Порядок определения общего имущества собственников здания, строения.

В целях определения общего имущества собственников здания в настоящее время существуют научно-обоснованные и апробированные на практике экспертные методики. В их числе заслуживают внимание следующие:

- «Методика определения общего имущества собственников здания», утвержденного решением №44/14 от 27.05.2014 г. НМС ЭУ РР;

- Методические рекомендации «Решение экспертных вопросов, связанных с определением назначения нежилых помещений в жилых административных и иных зданиях при рассмотрении судебных споров об их принадлежности к общему имуществу» Чудиевича А.Р., Бутырина А.Ю. Статиева Е.Б.

Согласно «Методики определения общего имущества собственников здания», утвержденного решением №44/14 от 27.05.2014 г. НМС ЭУ РР чтобы отнести помещение к категории «самостоятельных» следует установить признаки:

- помещение не является частью пути эвакуации людей из здания,

- отсутствие в помещений элементов инженерных систем, с запорной арматурой, обслуживающих более одного помещения в здании и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях контроля их функционирования и наладки, предусмотренных инструкциями (иными регламентирующими документами) по их эксплуатации,

- помещение является обособленным;

- помещение не является помещением общего пользования – лестничной площадкой, комнатой для обслуживания персонала и т.п.;

- помещение является изолированным от других помещений в том числе жилых;

- помещение не препятствует использованию других помещений (жилых нежилых) расположенных в здании.

Аналогичное содержание приведено в Методических рекомендациях «Решение экспертных вопросов, связанных с определением назначения нежилых помещений в жилых административных и иных зданиях при рассмотрении судебных споров об их принадлежности к общему имуществу» Чудиевича А.Р., Бутырина А.Ю. Статиева Е.Б. в качестве признака помещении, позволяющего отнести его к категории самостоятельного представляется в том числе отсутствие в помещении элементов инженерных систем с запорно - регулирующей арматурой, обслуживающих более одного помещения в здании и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях контроля их функционирования и наладки, предусмотренных инструкциями (иными регламентирующими документами) по их эксплуатации.